Pár kroků k moři a genius loci

První řada u moře s krásným výhledem, a přece kousek od centra malého městečka. Oblíbená lokalita, a přece bez tisíců turistů. Naprosto unikátní umístění, a přece stále přijatelná cena. A místo s geniem loci, kde dává smysl být tady teď i po letech.

Grebaštica Seafront Residence vzniká na konci ulice, která končí borovicovým hájem. Kolem už neprojíždějí auta, po promenádě neproudí davy turistů a ruch nedalekých restaurací, kaváren a obchůdků vnímáte spíše jako šumící kulisu léta. Mnohem silněji na vás působí bezprostřední blízkost moře, vánek prosycený mořskou solí, sluníčko, projíždějící plachetnice a vůně borovic. Právě tahle kombinace – klid, moře hned před domem a všechno důležité na dosah – dělá z tohoto místa výjimečnou lokalitu.

Grebaštica Seafront Residence je komorní projekt v první linii u moře, navržený s důrazem na promyšlené dispozice a dlouhodobou hodnotu. Vzniká s myšlenkou nabídnout něco, co je dnes čím dál obtížnější najít – menší apartmány v první linii za přijatelnou cenu a přitom s vysokou kvalitou ideální pro vlastní užívání i investici.

vizualizace Grebaštica Seafront Residence

Ceny & investiční příležitost

Když už jsme u financí – hodnota dovolenkových nemovitostí roste v Dalmácii každý rok dvouciferným tempem. Pokud se rozhodnete apartmán pronajímat, můžete k tomu přičíst zhruba 5 % výnosu z pronájmu. V součtu růst ceny + výnos z pronájmu se můžete pohybovat v celkovém zhodnocení investice kolem 15 % ročně i s tím, že sami apartmán využíváte. Cena je v Chorvatsku pro první kupující vždy příznivější než pro ty, kteří už přicházejí „k hotovému“. Investice se tak vlastně zhodnocuje už v průběhu stavby.

• startovací cena od 5 500 EUR / m² 
• platí pro první 4 kupující
• ceny v 1. linii se zde běžně pohybují přes 6 000 EUR / m²
• s postupem prodeje se budou ceny zvyšovat

Výhled z Grebaštica Seafront Residence

I nám to dává smysl

My z Najadranu.cz nefungujeme jako „obyčejná realitka“. Stojíme vám po boku po celou dobu stavby. Jsme vaším průvodcem od podepsání smlouvy až do předání klíčů, řešíme společně s vámi nutnou administrativu i právníky, pomáháme s dispozičním řešením, dohlížíme nad průběhem stavby a jsme zkrátka jakýmsi mostem mezi vámi a stavitelem, aby vše dopadlo, jak má. Tomu, kdo má zájem, abychom mu po dokončení apartmán pronajímali, nabízíme i komplexní služby facility managementu. Konceptu projektu Grebaštice Seafront Residence absolutně věříme a sami si v tomto projektu jako rodina kupujeme jeden z apartmánů. Tak možná budeme sousedé.

Tým Najadranu.cz (zleva Kája, Klára a Tomáš)

Jak je projekt řešen

Projekt Grebaštice Seafront Residence je rozdělen do dvou trojpodlažních samostatných budov A a B (přízemí, první patro, druhé patro). Každá má trochu jiný charakter a každá má 6 apartmánů. Díky tomu si tu své místo najdou jak investoři, tak klienti hledající druhý domov u moře. Každý apartmán má své parkovací místo – některý v podzemí domu, jiný venku před apartmánem. Všechny mají opravdu parádní výhled na moře bez rizika, že by jim nějaká další stavba před nimi tento výhled na moře vzala. Všechny také mají vlastní sklep, který je velmi praktický jako pro uložení osobních věcí v případě pronájmu, tak jako prostor pro nejrůznější „přímořské vybavení“ při vlastním užívání. K dispozici je všem majitelům něco jako privátní pláž/promenáda. Ne, v Chotvatsku nic jako privátní pláže neexistuje, ale stavitell si dal tu práci a už nyní vlastně pro všechny (ale pro budoucí majitele obzvlášť) zkulturnil v délce zhruba 100 metrů přístup do moře. Vybudoval kamennou promenádu a schody do vody. Do moře pak instaloval plovoucí molo nejen pro vodní radovánky, ale i pro případné parkování lodí a koupací část oddělil plovoucími bójemi tak, že vznikla bezpečná a prostorná plavací zóna.

Co vás v Grebaštici Seafront Residence čeká:

• jednoložnicové, dvouložnicové a tříložnicové apartmány
• skvělý otevřený výhled na moře ze všech jednotek
• přízemní apartmány se soukromou zahrádkou a vchodem
• penthousy ve 2. patře s vlastní střešní terasou
• budova B disponuje výtahem
• parkování v podzemních garážích
• tříložnicové apartmány v budově B mají vlastní bazény

vizualizace Grebaštice Seafront Residence

Budova „A“ aneb menší apartmány v první linii

Severní budova je srdcem celého projektu. Vznikla s myšlenkou nabídnout menší, chytře řešené apartmány přímo u moře, které se skvěle hodí jak k vlastnímu užívání, tak k pronájmu. A jsou skutečně za přijatelnou cenu. Upřímně – menší apartmány v 1. linii jsou dnes v takové lokalitě v Dalmácii téměř nesehnatelné. Budova A má dva přízemní apartmány se zahrádkou (jeden jednoložnicový a druhý dvouložnicový), dva apartmány v prvním patře (opět jeden ložnicový a jeden dvouložnicový) a dva apartmány/penthousy ve druhém patře, které mají opět stejnou dispozici, ale navíc každý z nich má k době střešní terasu. Otevřený výhled na moře ze všech apartmánů je samozřejmostí. Budova A nemá výtah – přístup z podzemních garáží je řešen schodištěm přímo k apartmánům.

Přehled apartmánů budova „A“

Uvedené ceny:

• zahrnují základní cenu apartmánu
• zahrnují terasu, v případě apartmánů ve druhém patře i střešní terasu
• zahrnují sklep (chorvatsky ostava)
• nezahrnují cenu za parkování (první kupující mají možnost volby mezi venkovním a vnitřním parkovacím místem)

  • venkovní stání: 15 000 €

  • podzemní garážové stání: 25 000 – 29 000 €
    

PŘÍZEMÍ BUDOVA A

1. PATRO BUDOVA A

2. PATRO BUDOVA A

Apartmán A1 – REZERVOVÁNO 

• Dispozice: 3+kk

• Podlaží: přízemí

• Výměra apartmánu: 67,76 m²

• Terasa / zahrada: terasa + zahrádka

• Sklep: 4,28 m² (v ceně)

• Cena apartmánu: rezervováno

---

Apartmán A2

• Dispozice: 2+kk

• Podlaží: přízemí

• Výměra apartmánu: 45,64 m² + zahrádka

• Terasa / zahrada: terasa 11,94 m2 + zahrádka 15,23 m2

• Sklep: 4,00 m² (v ceně)

• Cena apartmánu: 237 545 €

---

Apartmán S1

• Dispozice: 3+kk

• Podlaží: 1. patro

• Výměra apartmánu: 70,26 m²

• Terasa: ano 10,80 m2

• Sklep: 8,22 m² (v ceně)

• Cena apartmánu: 379 445 €

---

Apartmán S2

• Dispozice: 2+kk

• Podlaží: 1. patro

• Výměra apartmánu: 45,64 m²

• Terasa: 11,94 m2

• Sklep: 5,36 m² (v ceně)

• Cena apartmánu: 232 925 €

---

Apartmán S3 – penthouse

• Dispozice: 3+kk

• Podlaží: 2. patro

• Výměra apartmánu: 70,26 m²

• Terasy: terasa 10,80 m2 + střešní terasa 60 m2

• Sklep: 4,24 m² (v ceně)

• Cena apartmánu: 438 440 €

---

Apartmán S4 – penthouse

• Dispozice: 2+kk

• Podlaží: 2. patro

• Výměra apartmánu: 45,64 m²

• Terasy: terasa 11,94 m2 + střešní terasa 35 m2

• Sklep: 4,34 m² (v ceně)

• Cena apartmánu: 270 120 €

vizualizace Grebaštica Seafront Residence

Budova „B“ aneb luxusní prostor pro náročné

Jižní budova doplňuje celý projekt o prostornější apartmány, vhodné pro rodinné pobyty nebo klienty, kteří hledají vyšší komfort. Najdete v ní dvouložnicové a tříložnicové apartmány, výtah v budově, podzemní garáže, velké terasy a u třech apartmánů také vlastní bazény. V přízemí budovy „B“ bude jeden dvouložnicový a jeden tříložnicový apartmán, v prvním patře také a ve druhém patře bude dispozice opět stejná s tím rozdílem, že apartmány ve druhém patře mají k dispozici ještě střešní terasu. Bazén jako součást apartmánu mají pouze tříložnicové apartmány.

Přehled apartmánů budova „B“

Uvedené ceny:

• zahrnují základní cenu apartmánu
• zahrnují terasu, v případě apartmánů ve druhém patře i střešní terasu
• apartmány J4 a J6 zahrnují v ceně bazén
• zahrnují sklep (chorvatsky ostava)
• nezahrnují cenu za parkování v podzemních garážích
• cena nezahrnuje parkovací stání dle jednotky, dle velikosti cca 25 000 – 35 000 €
• nezahrnuje příplatek za výtah 25 000 € 

Apartmán | Dispozice | Podlaží | Výměra apartmánu (m²) | zahrada/ bazén | Sklep (m²) | Cena apartmánu
S1             | 3+kk | přízemí | 101,3 m2 | terasa | 7,82 m2| 497 612 €
S2             | 4+kk | přízemí | 112,13 m2 | zahrada 41,06 m2 | 12,62 | 683 705 €
S3             | 3+kk | 1. patro | 101,3 m2 | 25,72 m2 | 510 180 €
S4             | 4+kk | 1. patro | 112,13 | + bazén 12,43 m2 | 13,34 m2 | 726 250 €
S5             | 3+kk | penthouse | 97,6 m2 |+ střešní terasa 20 m² | 10,90 m2 | 592 652 €
S6             | 4+kk | penthouse | 111,91 | + střešní terasa 25 m² + bazén 11,20 m2| 12,90 m2| 839 330 €

PŘÍZEMÍ BUDOVA B

1. PATRO BUDOVA B

2. PATRO BUDOVA B

Co všechno je ve vybavení apartmánů

Apartmány jsou designovány bytovým architektem a budují se ve vysokém, ale přitom praktickém standardu. Při předání dostanete kompletně vybavenou koupelnu (umyvadlo se zrcadlem, skříňka, prosklený sprchový kout, bojler), na podlahách najdete velkoformátovou designovou italskou dlažbu, bude hotová příprava na vámi zvolenou kuchyňskou linku, okna budou mít venkovní automatické rolety, v obývacím pokoji bude 1 klimatizační jednotka. Podstatní ale je, že vybavení i dispozici apartmánů si mohou první kupující upravit. Chcete podlahové topení? Klimatizaci do každé místnosti? Chcete jinde TV nebo dokonce chcete vybourat příčku nebo širší dveře? Pokud to zásadně neovlivní statiku budovy nebo rozložení odpadů, všechno je prakticky možné.

Stavba & zkušený stavitel

Stavba Grebaštice Seafront Residence bude zahájena v lednu 2026. Předání apartmánů je naplánováno na léto 2027. Projekt realizuje zkušený stavitel a náš přítel Boško, který má za sebou několik povedených rezidenčních projektů v této oblasti. Rádi vám ukážeme jeho již hotové realizace přímo na místě, abyste si mohli sami ověřit kvalitu provedení i použitých materiálů. Mezi jeho projekty patří i Villa Blue na fotce. 

Villa Blue (Žaborič)

V Grebaštici se žije opravdu „pomalo“

Grebaštica je klidné přímořské letovisko mezi Šibenikem a Primoštenem. Stále v něm najdete tu pravou dalmatinskou atmosféru i naturel. Dostupnost Grebaštice je skvělá i letecky – 50 minut na letiště do Splitu a 50 minut na letiště do Zadaru. A když pojedete autem, máte to 15 minut do Šibeniku, 10 minut do Primoštenu, 30 minut do Národního parku Krka. Obecně vzato, Grebaštice patří mezi naše srdcovky. Konc konců je to již třetí projekt apartmánových domů, na kterém se v Grebaštici podílíme. Jestli se o Grebaštici chcete dozvěte víc, klikněte ZDE

Následné využití apartmánu na pronájem

Grebaštica je turisticky velmi oblíbené letovisko, poptávka po sezónním ubytování často převyšuje nabídku. Pokud tedy plánujete využít váš apartmán nejen k vlastní rekreaci a odpočinku, ale také k pronájmu, chybu neuděláte. Zhruba dvě třetiny investorů na Jadranu kombinují vlastní využití a pronájem. S veškerými ekonomickými aspekty pronájmu apartmánu vás rádi seznámíme, abyste si uměli přesně zkalkulovat, jaké jsou náklady i výnosy. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním správy a úklidu Vašeho apartmánu v době vaší nepřítomnosti. Nabídnout Vám můžeme i kompletní servis pronájmu apartmánu. To znamená, že v době, kdy nemůžete být ve svém „druhém domově u moře“, postaráme se o jeho pronájem od A do Z.

Jsme tu pro vás

Pokud vás projekt Grebaštica Seafront Residence zaujal, ozvěte se nám. Rádi s vámi vše osobně projdeme, zodpovíme všechny vaše dotazy a třeba se budeme brzy vídat na pláži v Grebaštici jako sousedé :-). Volejte kdykoliv, těšíme se na vás. Hlavou našich přímořských aktivit je naše Klára. Tedy Klára Carbová. Telefon má pořád v ruce a energií vás nabije hned, jak se s ní uslyšíte. Technické věci ale raději řešte s Tomášem. Tedy Tomášem Carbou

📩 rezervace@najadranu.cz
📞 +420 602 370 077
🌐 www.najadranu.cz

Tomáš a Klára